Le home staging, connu également sous l’appellation de valorisation immobilière, est un levier efficace pour mettre en valeur votre bien avant sa mise sur le marché. Cet art du paraître magnifie votre intérieur et attire l’acheteur potentiel dès la première visite. Malheureusement, certains propriétaires tombent dans des pièges courants qui peuvent au contraire repousser les acheteurs potentiels. Décortiquons ensemble les erreurs fréquemment commises en home staging.
Des choix de couleurs mal ajustés
L’univers chromatique tient une place prédominante en home staging. Les mauvais choix de teintes peuvent rendre vos pièces étouffantes ou froides. Evitez particulièrement les couleurs trop prononcées ou criardes comme le rouge vif ou le jaune canari. Optez pour des nuances neutres, douces et apaisantes comme le bleu pâle, le beige ou encore le gris perle.
Se focaliser uniquement sur les grandes pièces
Contrairement aux croyances populaires, le home staging n’a pas pour unique champ d’action la cuisine ou le salon. Il incorpore toutes les parties de votre maison y compris les petits espaces facilement négligés comme les couloirs, l’entrée ou encore les toilettes. En omettant ces zones lors de la mise en scène, vous ratez une belle occasion de séduire complètement vos visiteurs.
Négliger les imperfections
En home staging, il est important d’apporter des correctifs à toutes les imperfections apparentes de votre bien. Un carreau brisé, un mur fissuré ou encore une serrure défectueuse peuvent être des détails pour vous, mais ils ont un impact conséquent sur la perception qu’aura l’acheteur potentiel de votre maison. Assurez-vous donc de prendre le temps nécessaire pour réparer ces mini soucis avant d’accueillir des visites.
- Réparez les robinets qui fuient
- Remplacez les ampoules grillées
- Comblez les trous dans les murs
- Passez une couche de peinture fraîche là où c’est nécessaire
Sous-estimer l’importance de l’éclairage
Un autre faux pas commun en home staging concerne l’oubli du rôle essentiel que joue l’éclairage. Une bonne luminosité peut sublimer vos pièces, leur donner de la profondeur et optimiser l’espace perçu. A l’inverse, certains propriétaires commettent l’erreur de n’autoriser que la lumière naturelle, rendant ainsi leurs intérieurs sombres et peu accueillants lors des jours pluvieux ou des heures tardives. Il est donc judicieux de varier les sources de lumière entre lumière naturelle, éclairage d’ambiance et zones spécialement éclairées.
Oublier le rangement
L’importance du rangement dans l’optique de la vente immobilière est loin d’être négligeable. Mais ne vous méprenez pas : bien ranger ne signifie pas pour autant dépersonnaliser totalement votre espace de vie. En effet, un intérieur trop stérile, ressemblant à un appartement témoin peut s’avérer tout aussi repoussant pour le visiteur qui peine alors à se projeter. Un juste milieu doit être trouvé entre désencombrement et chaleur humaine.
Négliger l’extérieur de la maison
Dernier point mais non des moindres, l’apparence extérieure de la maison est souvent délaissée au profit des pièces principales lors du home staging. La première impression étant déterminante, il est essentiel d’accorder une attention particulière à l’aménagement du jardin, à la propreté de la façade ou encore à l’état de la porte d’entrée. Ces éléments sont le premier visage que vos potentiels acheteurs verront de votre bien.
Ce sont là quelques-unes des choses à surveiller lors de la mise en œuvre d’un projet de home staging. En évitant ces erreurs courantes, vous pouvez maximiser les chances de vendre votre propriété rapidement et au meilleur prix.
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