Au coeur de toute transaction immobilière en France se trouve la notion de plus-value immobilière. Vous prévoyez de vendre votre bien immobilier cette année ? Il est recommandé de comprendre comment le calcul de la plus-value s’opère. C’est pourquoi nous allons aborder ce thème essentiel pour vous donner tous les éléments dont vous avez besoin.
Définition de la plus-value immobilière
C’est quoi au juste, une plus-value immobilière ? Le principe de la plus-value immbilière est assez simple : déterminer la différence entre le montant d’achat et le prix de vente de votre bien immobilier. Pour simplifier, prenons un exemple : supposons que vous ayez acquis un appartement à 200 000 euros et que vous le revendez à 250 000 euros, votre plus-value sera donc de 50 000 euros.
Calcul de la plus-value immobilière : formule générale
Pour réaliser le calcul de votre plus-value immobilière, vous utilisez la formule suivante :
- Prix de vente du bien immobilier – commission de l’agence immobilière (si applicable)
- – Prix d’achat initial du bien
- – Frais d’acquisition (notaire, droits de mutation, etc.) ou 7,5% du prix d’achat si ces frais ne sont pas connus
- – Coût des travaux réalisés éventuellement (uniquement si vous pouvez le justifier avec des factures)
En soustraicant toutes ces charges du prix de vente, vous obtiendrez la plus-value brute. Néanmoins, il est important de se rappeler que cette plus-value peut être réduite grâce à un système d’abattement pour durée de détention.
L’abattement pour durée de détention : allègement progressif de l’impôt sur la plus-value immobilière
Afin d’inciter les propriétaires à garder leur bien immobilier pour une longue durée, la loi offre un abattement pour durée de détention. Cette mesure permet une réduction de l’impôt sur la plus-value en fonction de la durée de possession du logement. Cet abattement s’applique aussi bien au niveau de l’impôt que des prélèvements sociaux et son pourcentage varie en fonction de cette durée.
- De la 6ème à la 21ème année de détention, l’abattement est de 6% par an
- La 22ème année, l’abattement atteint 4%
- À partir de la 22ème année de détention, vous êtes totalement exempté de l’impôt sur la plus-value.
- Pour les prélèvements sociaux, l’abattement est de 1,65% par an entre la cinquième et la vingt-et-unième année de détention, 1,60% la vingt-deuxième année et 9% chaque année au-delà de la vingt-deuxième année.
Les cas d’exonération de la plus-value immobilière en 2024
Toutefois, il existe des situations spécifiques dans lesquelles vous pourriez être exonéré totalement ou partiellement du paiement de l’impôt sur la plus-value. Parmi elles :
- La vente de votre résidence principale qui est totalement exempte
- Première cession d’un logement autre que la résidence principale si vous réinvestissez le produit de la vente intégralement dans l’achat de votre future résidence principale
- Vente d’un bien acheté moins de 15 000 euros
- Cession réalisée par des personnes âgées ou dépendantes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis plus de deux ans
Il faut se rappeler que ces situations sont toutefois soumises à des conditions spécifiques. Ainsi, pour bénéficier de ces exonérations, il convient de bien s’informer pour éviter toutes mauvaises surprises.
Rappel des taux d’imposition sur la plus-value immobilière
Même si un système d’abattement est prévu, il n’exclut en aucun cas le versement de l’impôt sur les plus-values. Le taux d’imposition de la plus-value immobilière se compose de :
- Un taux d’impôt sur le revenu forfaitaire de 19%
- Des prélèvements sociaux s’élevant à 17.2%.
Vers qui se tourner pour calculer votre plus-value immobilière ?
Afin de réaliser ce calcul et éviter toute erreur, vous pouvez vous faire accompagner par une agence immobilière ou un notaire. Ces experts sauront prendre en compte tous les éléments nécessaires au calcul de la plus-value lors de la vente de votre bien immobilier. Ils sauront également vous guider pour optimiser cette dernière notamment grâce à l’abattement pour durée de détention. N’hésitez pas à demander leur avis sur la question.
- 7 conseils pour optimiser l’efficacité énergétique de sa maison en 2025 - 1 décembre 2024
- Rénovation intérieure : quels sont les avantages d’une pose de sol souple à Nantes ? - 29 novembre 2024
- Pourquoi choisir un joint époxy pour votre carrelage ? - 18 octobre 2024
