Avec un marché mondial qui prend son essor et des taux d’intérêt qui restent historiquement bas, investir dans l’immobilier à l’étranger peut être une opportunité pour diversifier votre portefeuille. Les bienfaits de cet investissement ne se résument pas uniquement à ses rendements attrayants mais aussi à une expansion géographique, une diversification des actifs et une fiscalité souvent plus avantageuse. Alors explorons ensemble les raisons qui font de l’investissement immobilier à l’étranger une stratégie gagnante en 2024.
L’évolution favorable du marché immobilier international
Certaines régions du monde montrent des signes de croissance substantiels du marché immobilier. Les pays émergents notifiés affichent une demande de logements accrue due à leur dynamisme économique et leur urbanisation rapide. Des villes internationales comme Berlin, Lisbonne ou encore Montréal, ont vu leurs prix immobiliers grimper considérablement ces dernières années, offrant aux expatriés et autres investisseurs des opportunités lucratives.
Les taux d’intérêt alléchants à l’étranger
En comparaison avec certaines économies développées, le taux d’intérêt proposé à l’étranger pour des emprunts immobiliers peut être considérablement inférieur. Cela permet aux investisseurs de réaliser un placement doté d’un financement avantageux et de maximiser ainsi leurs rendements. Il est toutefois essentiel de bien étudier le contexte économique pour s’assurer d’une stabilité sur le long terme.
L’optimisation de la fiscalité grâce à l’investissement outre-mer
Certains pays offrent des avantages fiscaux considérables aux étrangers souhaitant acheter un bien immobilier sur leur territoire. Par exemple, en investissant dans certains États comme le Portugal, on peut bénéficier du régime Non Habitual Resident (NHR) qui exige seulement une présence minimale de 183 jours par an pour profiter d’une exonération totale de l’impôt en lien avec les revenus générés à l’étranger. Une telle fiscalité avantageuse favorise grandement le retour sur investissement.
La diversification des actifs et l’accroissement des rendements
Investir à l’étranger offre aussi une diversification géographique, tout en nous exposant à une variété d’actifs immobilier (logements locatifs, résidences secondaires, commerces, etc.). D’un point de vue stratégique, cette diversification réduit le risque global de notre portefeuille d’investissements.
De plus, certaines villes étrangères présentent un taux de location plus élevé que dans les métropoles françaises, d’où la possibilité de nettes plus-values à la revente et des loyers importants pour les propriétaires bailleurs qui peuvent donc jouir de rendements locatifs plus conséquents.
Le potentiel du marché immobilier dans certains pays en développement
Si investir à l’étranger peut paraître risqué, il faut néanmoins garder en tête qu’il existe de véritables zones de croissance immobilière telles que le Maroc, le Vietnam ou encore le Portugal. Ces pays en développement proposent un marché naissant qui voit sa population augmenter ainsi que son niveau de vie. Ces facteurs créent une forte demande locative, ce qui engendre nécessairement une hausse des prix de l’immobilier pour le grand bonheur des investisseurs.
- L’investissement au Maroc : Malgré une crise sanitaire mondiale, l’immobilier marocain connait une évolution constante depuis plusieurs années maintenant. Ajoutez à cela une fiscalité avantageuse, un fort taux d’ensoleillement et une proximité géographique avec l’Europe, le pays devient une destination idéale pour les investissements immobiliers.
- Le marché vietnamien : Le pays asiatique est souvent cité comme l’une des nations ayant le plus grand potentiel économique. Avec une croissance économique formidable et une population jeune et travailleuse, le Vietnam représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir à l’étranger.
- Le placement au Portugal : Depuis l’introduction des Golden Visa en 2012, le pays attire de nombreux investisseurs. En outre, avec son programme avantageux de Non-Habitual Resident et ses prix immobiliers plus bas qu’en France, il représente une aubaine pour ceux désireux d’acheter à moindre coût.
En somme, les facteurs sus-énumérés font que le moment ne pourrait être plus propice pour envisager un investissement dans l’immobilier à l’étranger. Il s’agit d’un moyen efficace pour obtenir des rendements solides tout en diversifiant son portefeuille financier. Le succès de cette démarche réside néanmoins dans une étude approfondie du marché ciblé, afin de comprendre parfaitement son fonctionnement et ses spécificités locales.
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