Un projet d’achat d’un bien immobilier comporte de nombreux challenges, en particulier lorsque c’est le premier. Outre la prise en compte du budget, le choix entre l’acquisition d’un logement neuf ou ancien s’avère être une préoccupation majeure. Si le neuf rassure sur plusieurs aspects, \l’immobilier ancien offre quant à lui des avantages considérables souvent méconnus.
Sommaire
L’immobilier ancien et le coup de cœur sentimental
Le charme indispable de l’ancien est une raison majeure poussant de nombreux Français à se tourner vers ce type de bien immobilier. En effet, il n’est pas rare de tomber sous le charme de cet aspect nostalgique et chaleureux, avec ses matériaux vieillissants dignes d’une époque revolue. Un avantage non négligeable.
L’accès à un emplacement stratégique
La localisation est un critère indispensable dans tout projet d’achat immobilier. Les biens anciens possèdent généralement une excellente situation géographique. Ils se situent très souvent en centre-ville, à proximité des commodités, services publics et zones d’activité. Cet accès direct aux différentes infrastructures comme les centres commerciaux, transports en commun ou encore le voisinage d’établissements scolaires peut influencer positivement votre qualité de vie, ainsi que le rendement de votre investissement si vous envisagez la location. En effet, la demande locative est souvent forte dans ces secteurs.
Un prix d’immobilier généralement moins élevé
Pour un premier achat et avec un budget limité, l’immobilier ancien s’avère être une option plus économique comparé au neuf. Le coût d’acquisition d’une maison ou d’un appartement ancien se révèle en général inférieur à celui d’un bien neuf similaire en termes de superficie et de situation géographique. Cette possibilité d’entrer dans des budgets serrés reste un atout considérable pour les primo-accédants.
De surcroit, pour un même budget, vous pouvez prétendre à une surface plus grande en optant pour l’ancien.
Une fiscalité avantageuse
L’achat d’un logement ancien peut également présenter des avantages fiscaux intéressants. Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), communément appelés « frais de notaire » sont généralement moins élevés que pour un logement neuf. Par ailleurs, en cas de travaux de rénovation, vous pouvez bénéficier d’aides financières : crédits d’impôt, primes délivrées par différentes collectivités territoriales, subventions de l’ANAH (Agence nationale de l’habitat)…
Potentiel important de valeur ajoutée grâce aux travaux
Acheter un bien immobilier dans l’ancien offre la possibilité de réaliser des travaux de rénovation. Ces derniers peuvent considérablement augmenter la valeur du bien. Les travaux permettent de personnaliser et d’adapter votre maison ou appartement à vos goûts et besoins. Mieux encore, dans le cadre d’un projet logement locatif, vous pouvez optimiser l’agencement pour augmenter son attractivité et donc sa rentabilité locative.
- Rénovation énergétique : facilite la revente du bien et diminue les factures énergétiques.
- Création de pièces supplémentaires : amélioration du confort de vie et augmentation des revenus locatifs en cas de mise en location.
- Travaux esthétiques : revalorisation de l’apparence intérieure et extérieure du bien.
Ainsi, le choix d’un immobilier ancien comme premier achat présente de nombreux avantages. Cela nécessite toutefois une bonne inspection technique avant acquisition afin d’évaluer le potentiel du bien mais aussi les travaux nécessaires. Qu’il s’agisse d’une volonté de bien investir, d’accéder à un emplacement privilégié, de bénéficier de conditions financières plus favorables que l’immobilier neuf, l’ancien peut se révéler attrayant pour nombre d’acheteurs.
