Un projet d’achat d’un bien immobilier comporte de nombreux challenges, en particulier lorsque cโest le premier. Outre la prise en compte du budget, le choix entre l’acquisition d’un logement neuf ou ancien s’avรจre รชtre une prรฉoccupation majeure. Si le neuf rassure sur plusieurs aspects, \l’immobilier ancien offre quant ร lui des avantages considรฉrables souvent mรฉconnus.
L’immobilier ancien et le coup de cลur sentimental
Le charme indispable de l’ancien est une raison majeure poussant de nombreux Franรงais ร se tourner vers ce type de bien immobilier. En effet, il n’est pas rare de tomber sous le charme de cet aspect nostalgique et chaleureux, avec ses matรฉriaux vieillissants dignes d’une รฉpoque revolue. Un avantage non nรฉgligeable.
L’accรจs ร un emplacement stratรฉgique
La localisation est un critรจre indispensable dans tout projet d’achat immobilier. Les biens anciens possรจdent gรฉnรฉralement une excellente situation gรฉographique. Ils se situent trรจs souvent en centre-ville, ร proximitรฉ des commoditรฉs, services publics et zones d’activitรฉ. Cet accรจs direct aux diffรฉrentes infrastructures comme les centres commerciaux, transports en commun ou encore le voisinage dโรฉtablissements scolaires peut influencer positivement votre qualitรฉ de vie, ainsi que le rendement de votre investissement si vous envisagez la location. En effet, la demande locative est souvent forte dans ces secteurs.
Un prix d’immobilier gรฉnรฉralement moins รฉlevรฉ
Pour un premier achat et avec un budget limitรฉ, l’immobilier ancien s’avรจre รชtre une option plus รฉconomique comparรฉ au neuf. Le coรปt d’acquisition d’une maison ou d’un appartement ancien se rรฉvรจle en gรฉnรฉral infรฉrieur ร celui dโun bien neuf similaire en termes de superficie et de situation gรฉographique. Cette possibilitรฉ dโentrer dans des budgets serrรฉs reste un atout considรฉrable pour les primo-accรฉdants.
De surcroit, pour un mรชme budget, vous pouvez prรฉtendre ร une surface plus grande en optant pour l’ancien.
Une fiscalitรฉ avantageuse
L’achat d’un logement ancien peut รฉgalement prรฉsenter des avantages fiscaux intรฉressants. Les droits de mutation ร titre onรฉreux (DMTO), communรฉment appelรฉs ยซย frais de notaireย ยป sont gรฉnรฉralement moins รฉlevรฉs que pour un logement neuf. Par ailleurs, en cas de travaux de rรฉnovation, vous pouvez bรฉnรฉficier dโaides financiรจres : crรฉdits dโimpรดt, primes dรฉlivrรฉes par diffรฉrentes collectivitรฉs territoriales, subventions de lโANAH (Agence nationale de lโhabitat)โฆ
Potentiel important de valeur ajoutรฉe grรขce aux travaux
Acheter un bien immobilier dans l’ancien offre la possibilitรฉ de rรฉaliser des travaux de rรฉnovation. Ces derniers peuvent considรฉrablement augmenter la valeur du bien. Les travaux permettent de personnaliser et dโadapter votre maison ou appartement ร vos goรปts et besoins. Mieux encore, dans le cadre dโun projet logement locatif, vous pouvez optimiser lโagencement pour augmenter son attractivitรฉ et donc sa rentabilitรฉ locative.
- Rรฉnovation รฉnergรฉtique : facilite la revente du bien et diminue les factures รฉnergรฉtiques.
- Crรฉation de piรจces supplรฉmentaires : amรฉlioration du confort de vie et augmentation des revenus locatifs en cas de mise en location.
- Travaux esthรฉtiques : revalorisation de l’apparence intรฉrieure et extรฉrieure du bien.
Ainsi, le choix d’un immobilier ancien comme premier achat prรฉsente de nombreux avantages. Cela nรฉcessite toutefois une bonne inspection technique avant acquisition afin d’รฉvaluer le potentiel du bien mais aussi les travaux nรฉcessaires. Qu’il s’agisse d’une volontรฉ de bien investir, d’accรฉder ร un emplacement privilรฉgiรฉ, de bรฉnรฉficier de conditions financiรจres plus favorables que lโimmobilier neuf, lโancien peut se rรฉvรฉler attrayant pour nombre d’acheteurs.
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